Die wichtigsten Versicherungen für Vermieter – was ist notwendig und was nicht?
Als Vermieter einer Immobilie gibt es viele Dinge, die man beachten muss. Eine wichtige Sache ist der Schutz der eigenen Investition. Hierbei spielen Versicherungen eine wichtige Rolle. Doch welche Versicherungen sind notwendig und welche nicht? In diesem Artikel werden die wichtigsten Versicherungen für Vermieter vorgestellt und erläutert, welche Risiken sie abdecken.
Grundstückshaftpflichtversicherung
Als Vermieter tragen Sie eine Verantwortung für Ihre Immobilie und die darauf befindlichen Personen. Dazu gehört auch eine Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht. Wenn aufgrund von Mängeln auf Ihrem Grundstück eine Person verletzt wird, sind Sie als Besitzer haftbar und müssen für die entstandenen Kosten aufkommen. Beispielsweise kann Glatteis im Winter schnell zu gefährlichen Rutschpartien führen. Auch herabfallende Ziegel oder andere Bauteile können Menschen auf Ihrem Grundstück gefährden. In einem solchen Fall kann eine Haftpflichtversicherung Sie vor finanziellen Schäden bewahren.
Wohngebäudeversicherung
Eine Wohngebäudeversicherung ist eine der elementarsten Versicherungen für Eigentümer, egal ob Sie als Vermieter oder Eigenheimbewohner agieren. Die Wohngebäudeversicherung sichert die Bausubstanz, das Dach sowie Anbauten Ihrer Immobilie vor Schäden durch Sturm, Brand oder Leitungswasser ab, die schnell in den sechsstelligen Bereich gehen können. Im Schadensfall übernimmt die Wohngebäudeversicherung die Kosten für alle erforderlichen Reparaturarbeiten bis hin zum kompletten Wiederaufbau des Gebäudes. Somit sind Sie als Immobilienbesitzer bestmöglich abgesichert und müssen sich keine Gedanken darüber machen, wie Sie den finanziellen Aufwand für die Schadensbehebung aufbringen können. Die Gebäudeversicherung kann auch individuelle Risiken absichern. Beispielsweise durch eine Elementar- oder Glasversicherung.
Mietausfallversicherung
Eine Mietausfallversicherung springt ein, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlen kann oder will. Dies kann beispielsweise bei Arbeitslosigkeit oder Insolvenz des Mieters der Fall sein. Eine Mietausfallversicherung deckt in der Regel einen Zeitraum von bis zu zwölf Monaten ab. Eine Mietausfallversicherung kann jedoch auch Nachteile mit sich bringen. Zum einen sind die Kosten für eine solche Versicherung relativ hoch, insbesondere wenn man bedenkt, dass der Versicherungsfall statistisch nur selten eintritt. Des Weiteren gibt es bei vielen Versicherungen eine sogenannte Karenzzeit, während derer kein Schutz besteht. Auch sind oft bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen, um einen Schadenfall geltend machen zu können, etwa dass der Mieter sich in Verzug befindet und der Vermieter bereits eine fristgerechte Mahnung ausgesprochen hat. Letztlich kann eine Mietausfallversicherung auch dazu führen, dass Vermieter bei der Mieterauswahl weniger sorgfältig sind, da sie sich in falscher Sicherheit wiegen.
Rechtsschutzversicherung
Eine Rechtsschutzversicherung kann in manchen Fällen sinnvoll sein. Diese Versicherung hilft dem Vermieter, sich gegen Ansprüche von Mietern zu verteidigen. Beispielsweise kann es zu Streitigkeiten über Mängel in der Wohnung oder zu einer fristlosen Kündigung kommen. Eine Rechtsschutzversicherung deckt die Kosten für einen Anwalt und die Gerichtskosten ab. Vermieter können sich bei Rechtsstreitigkeiten auf die Unterstützung der Versicherung verlassen, die ihnen in der Regel auch bei außergerichtlichen Streitigkeiten mit rechtlichem Bezug weiterhilft.Allerdings hat die Rechtsschutzversicherung auch Nachteile. Die Versicherung kann nicht alle Rechtsstreitigkeiten abdecken, da sie oft an bestimmte Bedingungen gebunden ist. Beispielsweise kann sie bei bereits bestehenden Rechtsstreitigkeiten oder bei bereits bekannten Mängeln der Immobilie nicht einspringen. Auch muss der Versicherungsnehmer im Schadensfall oft eine Selbstbeteiligung leisten, was zu zusätzlichen Kosten führt. Es ist daher wichtig, sich vor Abschluss einer Rechtsschutzversicherung über die Bedingungen und Ausschlüsse genau zu informieren, um unangenehme Überraschungen im Schadensfall zu vermeiden.
Nicht notwendig: Hausratversicherung
Eine Hausratversicherung ist für Vermieter nicht notwendig. Diese Versicherung deckt Schäden am Eigentum des Mieters ab, nicht aber an der Immobilie selbst. Es ist jedoch sinnvoll, Mieter darauf hinzuweisen, dass sie eine Hausratversicherung abschließen sollten, um ihre eigenen Gegenstände zu schützen.
Fazit
Nachdem wir nun die wichtigsten Versicherungen für Vermieter beleuchtet haben, bleibt noch die Frage, ob diese Versicherungen wirklich notwendig sind oder ob man auch ohne sie auskommen kann.
Grundsätzlich gilt: Jeder Vermieter sollte sich mit den Risiken, die mit der Vermietung einhergehen, auseinandersetzen und entsprechende Vorkehrungen treffen. Auch wenn es in manchen Fällen möglich ist, ohne bestimmte Versicherungen auszukommen, kann dies im Schadensfall schnell sehr teuer werden und den finanziellen Ruin bedeuten.
Daher empfehlen wir jedem Vermieter, sich individuell von einem Versicherungsexperten beraten zu lassen und die Versicherungsangebote genau zu vergleichen. Denn nur so kann man sicherstellen, dass man optimal abgesichert ist und im Schadensfall nicht auf den Kosten sitzen bleibt.
Gerne unterstützen wir Sie als Immobilienverwaltung auch bei der Auswahl des richtigen Versicherungsschutzes. Hierbei arbeiten wir eng mit unseren Versicherungspartnern zusammen und können Ihnen durch unsere attraktiven Großhandelskonditionen Preisvorteile und individuelle Absicherung von Risiken bieten.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Anforderungen zu besprechen und eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Blog-Post enthaltenen Informationen lediglich als allgemeine Richtlinie dienen und nicht als Beratung oder Empfehlung für eine bestimmte Versicherung oder Versicherungsgesellschaft angesehen werden sollten. Wir übernehmen keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die im Zusammenhang mit der Verwendung der hier bereitgestellten Informationen entstehen. Es wird dringend empfohlen, sich vor dem Abschluss einer Versicherung von einem qualifizierten Experten beraten zu lassen und die individuellen Bedingungen und Anforderungen sorgfältig zu prüfen.
